Oturma (sükna) hakkı tesis edilen bir binanın, oturma hakkı sahibinin bir kusuru olmaksızın (deprem, yangın vb.) tamamen yok olması durumunda, malikin binayı yeniden inşa etme yükümlülüğü var mıdır? Oturma hakkının akıbeti ne olur?

Hayır, kural olarak malikin binayı yeniden inşa etme yükümlülüğü yoktur. Oturma hakkı, 'mevcut' bir bina veya onun bir bölümü üzerinde kurulan sınırlı bir ayni haktır. Hakkın konusu olan bina tamamen yok olduğunda, hakkın konusu da ortadan kalktığı için oturma hakkı da kendiliğinden 'sona erer' (TMK m. 796 atfıyla). Malik, sözleşmede açıkça 'binayı yeniden inşa etmeyi' taahhüt etmemişse, kanunen böyle bir yükümlülük altında değildir. Binayı yeniden inşa etse bile, eski oturma hakkı canlanmaz; yeni bir oturma hakkı tesis etmek için tarafların yeniden anlaşması gerekir. Ancak, bina sigortalı ise ve malik sigortadan bir tazminat almışsa, oturma hakkı sahibinin, hakkının değeri oranında bu tazminattan pay isteme veya binanın yeniden yapılması halinde hakkının yeniden tesisini talep etme gibi hakları, hakkaniyet gereği ve sözleşme hükümlerine göre tartışılabilir. (Bkz: TMK m. 796, 823)