Oturma (sükna) hakkı sahibi, hakkın konusu olan konutu kiraya verebilir mi? Bu konudaki yasal düzenleme ile intifa hakkı arasındaki fark nedir?

Hayır, oturma hakkı sahibi konutu kiraya veremez. Oturma hakkı, TMK m. 823'te tanımlandığı üzere, sadece 'konut olarak yararlanma' yetkisi verir ve şahsa sıkı sıkıya bağlı bir haktır. Bu hak, bizzat hak sahibi tarafından kullanılmalıdır. Oturma hakkının 'kullanımının devri' de yasaktır. Bu, intifa hakkı ile arasındaki en temel farklardan biridir. TMK m. 806, intifa hakkı sahibinin, sözleşmede aksi kararlaştırılmadıkça, hakkın 'kullanılmasını' başkasına devredebileceğini (örneğin kiraya verebileceğini) açıkça düzenlemiştir. Oysa oturma hakkı için böyle bir imkan yoktur. Bu nedenle, bir maldan gelir elde etme amacı da güdülüyorsa, baştan itibaren oturma hakkı yerine intifa hakkı tesis edilmesi gerekir. (Bkz: barandogan.av.tr/blog/gayrimenkul-hukuku/oturma-hakki-nedir.html; TMK m. 806, m. 823)