TMK m. 824 uyarınca, bir binanın sadece bir bölümü (örneğin tek bir odası) üzerinde oturma hakkına sahip olan bir kimsenin, binadaki 'ortaklaşa kullanmaya özgülenen yerlerden' yararlanma hakkı neleri kapsar? Bu hakkın sınırları nelerdir?

TMK m. 824'e göre, binanın bir bölümü üzerinde oturma hakkına sahip olan kimse, o binadaki ortaklaşa kullanmaya özgülenen yerlerden de yararlanabilir. Bu hak, oturma hakkının amacına uygun bir şekilde kullanılmasını sağlamak için tanınmıştır ve şunları kapsar: - **Zorunlu Ortak Alanlar:** Mutfak, banyo, tuvalet, koridor, antre, merdivenler, asansör gibi, konutun bir bütün olarak kullanılabilmesi için faydalanılması zorunlu olan alanlar. - **Faydalı Ortak Alanlar:** Oturma hakkının kurulduğu sözleşmede veya hukuki işlemde aksi belirtilmedikçe, balkon, teras, bahçe, otopark, sığınak, çamaşır odası gibi, konutun kullanımını daha konforlu ve faydalı kılan ortak alanlar. Bu hakkın sınırı, 'ortaklaşa kullanma' ilkesidir. Oturma hakkı sahibi, bu alanları malik veya diğer hak sahipleriyle birlikte, onların haklarına zarar vermeyecek, onları rahatsız etmeyecek ve Kat Mülkiyeti Kanunu gibi düzenlemelerdeki doğruluk ve dürüstlük kurallarına uygun bir şekilde kullanmak zorundadır. Bu alanlar üzerinde münhasır (tek başına) bir kullanım hakkı iddia edemez. (Bkz: TMK m. 824)