Bir taşınmaz üzerinde hem oturma (sükna) hakkı hem de taşınmaz rehni (ipotek) bulunması durumunda, taşınmazın cebri icra yoluyla satılması halinde bu iki haktan hangisinin öncelikli olacağı neye göre belirlenir?

Bu durumda öncelik, 'tescil tarihine' göre belirlenir. Bu, ayni haklarda geçerli olan 'öncelik (tekaddüm)' ilkesinin bir sonucudur. Tapu siciline tescil, ayni haklara aleniyet ve üçüncü kişilere karşı ileri sürülebilme gücü kazandırır. Buna göre; 1. **Oturma Hakkı Önce Tescil Edilmişse:** Eğer oturma hakkı, ipotekten daha önce tapuya tescil edilmişse, oturma hakkı ipoteğe karşı önceliklidir. Bu durumda, taşınmaz ipotek nedeniyle cebri icra yoluyla satılsa bile, yeni malik taşınmazı 'üzerindeki oturma hakkı ile birlikte' devralır. Oturma hakkı sahibi, hakkını yeni malike karşı da kullanmaya devam eder. Oturma hakkı sona ermez. 2. **İpotek Önce Tescil Edilmişse:** Eğer ipotek, oturma hakkından daha önce tescil edilmişse, ipotek hakkı önceliklidir. Bu durumda, ipotekli alacağın ödenmemesi nedeniyle taşınmaz cebri icra yoluyla satıldığında, taşınmaz üzerindeki sonraki tarihli tüm takyidatlar (sınırlı ayni haklar) gibi oturma hakkı da terkin edilir ve sona erer. Yeni malik, taşınmazı bu haktan ari (temiz) bir şekilde iktisap eder. (Bkz: barandogan.av.tr/blog/gayrimenkul-hukuku/oturma-hakki-nedir.html)