Oturma hakkı (sükna hakkı) sahibi ile malik, binanın bakımındaki eksikliklerden doğan zararlardan TBK m. 69 uyarınca 'müteselsilen' sorumludur. Bu müteselsil sorumluluğun hukuki anlamı ve üçüncü kişiler (zarar görenler) açısından pratik sonucu nedir?

Müteselsil sorumluluk (TBK m. 61, 162 vd.), birden fazla kişinin aynı zarardan dolayı, zarar görene karşı her birinin zararın tamamından sorumlu olmasını ifade eder. Oturma hakkı sahibi ile malikin TBK m. 69 (Yapı malikinin sorumluluğu) kapsamında müteselsilen sorumlu olmasının anlamı şudur: Binanın bakım eksikliğinden (örneğin, çatıdan kiremit düşmesi, sıvanın dökülmesi) dolayı bir üçüncü kişi zarar görürse, bu zarar gören kişi, uğradığı zararın tamamının tazmini için dilerse sadece malike, dilerse sadece oturma hakkı sahibine, dilerse her ikisine birden dava açabilir. Sorumlulardan biri zararın tamamını ödediğinde, diğer sorumlu da borçtan kurtulur. Zararı ödeyen sorumlu, daha sonra kendi aralarındaki kusur oranlarına göre diğer sorumluya rücu edebilir. Bu düzenleme, zarar gören üçüncü kişiyi korumayı ve alacağını tahsil etmesini kolaylaştırmayı amaçlar. (Bkz: barandogan.av.tr/blog/gayrimenkul-hukuku/oturma-hakki-nedir.html; TBK m. 69)