TMK m. 823 uyarınca tanımlanan oturma (sükna) hakkı ile intifa hakkı arasındaki temel farkları, özellikle hakkın devri ve kullanımı açısından karşılaştırınız.

Oturma (sükna) hakkı ve intifa hakkı, her ikisi de sınırlı ayni haklar olmasına rağmen aralarında önemli farklar bulunur: 1) **Konu:** İntifa hakkı taşınırlar, taşınmazlar, haklar veya bir malvarlığı üzerinde kurulabilirken; oturma hakkı sadece 'oturmaya elverişli bir bina veya onun bir bölümü' üzerinde kurulabilir. 2) **Kullanım Yetkisi:** İntifa hakkı, hak sahibine maldan tam bir yararlanma (kullanma, semerelerinden faydalanma) yetkisi verir. Hak sahibi, malı bizzat kullanabileceği gibi, başkasına kiraya vererek de yararlanabilir (TMK m. 803, 806). Oturma hakkı ise, hak sahibine sadece 'konut olarak yararlanma' yetkisi verir. Hak sahibi, konutu bizzat kullanmak zorundadır, bir başkasına kiraya veremez. 3) **Devir:** Oturma hakkı, şahsa sıkı sıkıya bağlı bir hak olup, başkasına devredilemez ve mirasçılara geçmez (TMK m. 823/2). İntifa hakkının 'kullanılması' ise, sözleşmede aksi kararlaştırılmamışsa, başkasına devredilebilir (TMK m. 806). Ancak hakkın kendisi (intifa hakkı) yine devredilemez ve mirasçılara geçmez. Bu nedenle, oturma hakkı intifa hakkının daha dar ve kişisel bir türüdür. (Bkz: barandogan.av.tr/blog/gayrimenkul-hukuku/oturma-hakki-nedir.html; TMK m. 803, 806, 823)