Oturma hakkı sahibi, TMK m. 825'e göre hangi bakım ve onarım giderlerinden sorumludur? Oturma hakkının binanın tamamı üzerinde veya bir bölümü üzerinde malikle birlikte kullanılması durumunda sorumluluk nasıl paylaşılır?

Oturma (sükna) hakkı sahibinin bakım ve onarım giderlerinden sorumluluğu, hakkın kapsamına göre TMK m. 825'te farklılaştırılmıştır. Bu düzenleme, intifa hakkındaki genel kuraldan (TMK m. 812) ayrılır ve oturma hakkının daha dar niteliğine uygun bir çözüm getirir. Sorumluluk şu şekilde belirlenir: 1) Hakkın Binanın veya Bölümün Tamamından Yararlanmayı Kapsaması: Eğer oturma hakkı sahibi, bir binanın veya onun bağımsız bir bölümünün (örneğin bir dairenin) tamamından tek başına yararlanma yetkisine sahipse, 'bina veya bölümün muhafazası ve olağan bakımı için gerekli onarım ve yenileme giderleri' kendisine aittir. Bu, intifa hakkı sahibinin sorumluluğuna benzer. Örneğin, dairenin iç boyası, bozulan muslukların tamiri, yıllık kombi bakımı gibi 'olağan' giderler hak sahibine aittir. Binanın ana yapısına ilişkin (çatı onarımı, dış cephe boyası gibi) 'olağanüstü' giderler ise malike aittir. 2) Hakkın Malik ile Birlikte Kullanılması: Eğer oturma hakkı sahibi, bina veya bölümü malik ile birlikte kullanıyorsa (örneğin, evin sadece bir odasında oturma hakkı varken mutfak ve banyonun ortak kullanılması), tüm 'bakım ve onarım giderleri malike ait olur.' Kanun koyucu bu durumda, giderlerin ayrıştırılmasındaki zorluğu ve hakkaniyeti gözeterek, tüm sorumluluğu malike yüklemiştir. Bu, oturma hakkı sahibini koruyan önemli bir hükümdür.