Bir yapı kooperatifinin, tüm inşaatlar bitmeden, sadece kendi dairesi biten üyelere "kesin maliyet" çıkarıp, bu bedeli ödemeleri karşılığında tapularını vererek üyelikten ayrılmalarına imkan tanıyan ana sözleşme değişikliği hukuka uygun mudur?

Hayır, uygun değildir. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun 2022/1227 E., 2023/1045 K. sayılı kararında belirtildiği gibi, bu tür bir ana sözleşme değişikliği, 1163 sayılı Kooperatifler Kanunu'nun 23. maddesinde düzenlenen "ortaklar arasında eşitlik" ilkesine aykırıdır. Gerçek bir kesin maliyet hesabı, ancak tüm inşaatlar bittikten ve kooperatifin tüm borç ve alacakları netleştikten sonra yapılabilir. Bu nedenle, kanuna aykırı ve yok hükmündeki bu ana sözleşme değişikliğine dayanılarak talep edilen bedel hukuka aykırıdır ve bu taleple açılan dava "erken açılmış dava" olarak reddedilmelidir. (Kaynak: https://www.zulkufarslan.av.tr/kooperatif-kesin-maliyet-bedeli/)