Bir kooperatif üyesinin, henüz tüm inşaatlar bitmeden ve kesin maliyet belli olmadan kooperatiften ayrılması (istifa etmesi) halinde, kooperatifin bu üyeye karşı sahip olduğu bir hak var mıdır?

Evet, vardır. Metindeki Yargıtay 6. Hukuk Dairesi bozma kararında, 'Kooperatif, inşaatlar bitmeden bağımsız bölümü teslim alıp istifa eden üyelerden bağımsız bölümü geri alma hakkına sahiptir.' denilmektedir. Bu ifadenin altında yatan mantık şudur: Üyenin istifası, tek taraflı bir irade beyanı olup, kooperatifin haklarını ortadan kaldırmaz. Üye, hem ortaklığın en önemli menfaati olan konutu elinde tutup hem de ortaklığın gelecekteki yükümlülüklerinden kurtulamaz. Bu durum eşitlik ilkesine aykırıdır. Bu nedenle kooperatif, istifa eden üyeye karşı, 'teslim ettiğin konutu ve tapuyu iade et' talebiyle bir dava açma hakkına sahiptir. Üye konutu iade ederse, ödediği bedelleri ana sözleşme çerçevesinde geri alabilir. Konutu iade etmek istemiyorsa, tüm inşaatlar bittikten sonra hesaplanacak nihai kesin maliyetten payına düşen farkı ödemekle yükümlü olacaktır. (Kaynak: www.zulkufarslan.av.tr/kooperatif-kesin-maliyet-bedeli/)