Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun 2023/1045 K. sayılı kararında onanan bozma kararına göre, etaplar halinde inşaat yapan bir kooperatifin, henüz tüm inşaatlar bitmeden üyelerinden 'kesin maliyet' adı altında talepte bulunması, davanın hangi nedenle reddini gerektirir?

Bu durum, davanın 'erken açılan dava' olduğu gerekçesiyle reddini gerektirir. Yargıtay'a göre, 'kesin maliyet' kavramı, ancak kooperatifin tüm inşaatları tamamlandıktan, tüm ortak giderleri belli olduktan ve tasfiye aşamasına yaklaşıldıktan sonra hesaplanabilecek nihai bir değerdir. Henüz inşaatlar devam ederken yapılan bir hesaplama, adı 'kesin' olsa bile hukuken geçici niteliktedir ve ileride değişebilir. Dolayısıyla, kooperatifin bu aşamada talep ettiği alacak, henüz 'muaccel' (istenebilir) hale gelmemiştir. Henüz muaccel olmamış bir alacak için dava açılması, davanın esastan reddini değil, hukuki yarar yokluğu nedeniyle (erken açıldığı için) usulden reddini gerektirir. Bu karar, kooperatifin gelecekte, tüm inşaatlar bittiğinde yapacağı nihai hesaba göre bir alacağı doğarsa, yeniden dava açma hakkını saklı tutar. (Kaynak: www.zulkufarslan.av.tr/kooperatif-kesin-maliyet-bedeli/)