Yüklenicinin temlikine dayalı tapu iptali ve tescil davasında, arsa maliki, yüklenicinin kendisine karşı olan borçlarını (örneğin eksik işler bedeli) davacı üçüncü kişiye karşı bir 'def'i' (savunma) olarak ileri sürebilir mi?

Bu soru doğrudan metinde cevaplanmamış olsa da, metindeki YHGK kararının (2017/2273 E.) mantığından ve genel borçlar hukuku ilkelerinden yola çıkarak cevaplanabilir. Evet, ileri sürebilir. Yükleniciden şahsi hakkı (daireyi talep hakkını) temlik alan üçüncü kişi, yüklenicinin halefi olur ve onun haklarına sahip olduğu gibi, onun borçları ve arsa sahibinin ona karşı sahip olduğu savunmalarla da karşı karşıya kalır. Arsa sahibi, yükleniciye karşı ileri sürebileceği tüm def'ileri (savunmaları), temlik alan üçüncü kişiye karşı da ileri sürebilir. Örneğin, arsa sahibi, 'yüklenici inşaatı eksik bıraktı, bu nedenle tapu devir borcum henüz muaccel olmadı' veya 'yüklenicinin bana olan cezai şart borcunu ödemeden tapuyu devretmem' gibi savunmalarda bulunabilir. Bu nedenle, YHGK'nın kararında belirtildiği gibi, yüklenicinin de davada taraf olması, bu karşılıklı hak ve borçların sağlıklı bir şekilde tartışılıp karara bağlanması için zorunludur. (Kaynak: or.av.tr/mecburi-dava-arkadasligi-hmk-m-59-60/ ve genel hukuk bilgisi)