Kat karşılığı inşaat sözleşmesi nedeniyle, yüklenici ile arsa sahipleri arasındaki davada, arsa sahibi murisin ölümü halinde, mirasçılarından sadece birine karşı dava açılması durumunda mahkemenin yapması gereken işlem nedir?

Bu durumda mahkeme davayı hemen reddetmemelidir. Metinde alıntılanan YHGK'nın 24.05.2022 tarihli kararına göre, arsa sahibi murisin terekesi TMK m. 701 uyarınca 'elbirliği mülkiyeti' hükümlerine tabidir. Bu nedenle, terekeye karşı açılacak davalarda tüm mirasçıların davalı olarak gösterilmesi gerekir. Mirasçılar arasında 'maddi mecburi dava arkadaşlığı' vardır. Sadece bir mirasçıya karşı dava açılması, 'pasif husumet ehliyeti' eksikliğine, yani taraf teşkilinin sağlanamamasına yol açar. Bu durumda mahkemenin yapması gereken, davacıya diğer tüm mirasçıları da davaya dahil etmesi için HMK m. 124'e göre uygun ve kesin bir süre vermektir. Davacı, bu süre içinde diğer mirasçıları da davaya dahil ederse, yargılamaya devam edilir. Eğer davacı bu eksikliği verilen sürede gidermezse, dava 'husumet ehliyeti yokluğu' nedeniyle usulden reddedilir. (Kaynak: or.av.tr/mecburi-dava-arkadasligi-hmk-m-59-60/)