YHGK 2023/1045 K. sayılı kararının arkasındaki temel mantığa göre, bir yapı kooperatifinde bir üyenin 'istifa' etmesinin hukuken sonuç doğurabilmesi için gerekli olan şartlar nelerdir?

Metindeki direnme kararı gerekçesi ve Yargıtay'ın genel yaklaşımına göre, bir üyenin faaliyetleri devam eden bir yapı kooperatifinden istifasının hukuken sonuç doğurabilmesi için, sadece istifa beyanında bulunması yeterli değildir. İstifa eden üyenin, ortak olmakla amaçladığı menfaati (yani konutu) elinde tutarak, ortaklığın yüklediği yükümlülüklerden (maliyetlere katılma gibi) tamamen kurtulması 'eşitlik ilkesine' aykırıdır. Bu nedenle, istifanın geçerli olabilmesi için üyenin şu iki seçenekten birini yerine getirmesi gerekir: 1) **Edinilen Menfaatin İadesi:** Kooperatiften teslim aldığı daireyi ve tapuyu kooperatife geri devretmelidir. Bu durumda, ödediği aidatlar ana sözleşme çerçevesinde kendisine iade edilir. 2) **Tüm Yükümlülüklerin Yerine Getirilmesi:** Eğer daireyi elinde tutmak istiyorsa, tüm inşaatlar bittikten sonra hesaplanacak nihai kesin maliyetten payına düşen borcun tamamını ödemelidir. Üyenin, hem daireyi elinde tutup hem de gelecekteki maliyet artışlarından sorumlu olmamayı beklemesi, hukuken korunacak bir durum değildir. Davacı kooperatifin ihtarında da bu iki seçenek sunulmuştur. (Kaynak: www.zulkufarslan.av.tr/kooperatif-kesin-maliyet-bedeli/)