Bir yapı kooperatifi üyesine, 2011 yılında kooperatif tarafından 'ilişik kesme belgesi' verilmiş ve bu tarihten sonra genel kurullara çağrılmamıştır. Kooperatifin, 2019 yılında yeni bir genel kurul kararıyla bu üyeden ek maliyet talep etmesi, 'zımni ibraname' ve 'güvenin korunması' ilkeleri açısından nasıl değerlendirilebilir?

Bu durum, kooperatifin talebinin 'güvenin korunması' (ahde vefa) ilkesine aykırı olduğu ve 'ilişik kesme belgesi'nin zımni bir ibraname niteliği taşıdığı şeklinde yorumlanabilir. Davalı vekilinin savunmasında da bu argümanlara yer verilmiştir. Bir üyeye 'ilişik kesme belgesi' vermek, onunla olan mali hesabın o anki verilerle kapandığına dair güçlü bir beyandır. Üyenin bu tarihten sonra yıllarca genel kurullara çağrılmaması ve hazirun listelerinde yer almaması, hem kooperatifin hem de üyenin ortaklık ilişkisinin sona erdiğini kabul ettiğini gösteren eylemli bir durumdur. Bu durum, üyede artık kendisinden bir talepte bulunulmayacağına dair haklı bir güven oluşturur. Kooperatifin yıllar sonra bu güveni sarsacak şekilde, geçmişe dönük yeni bir maliyet çıkarması, TMK m. 2'de düzenlenen dürüstlük kuralına ve hakkın kötüye kullanılması yasağına aykırı olarak değerlendirilebilir. Her ne kadar Yargıtay nihai kesin maliyetin tüm inşaatlar bitince çıkacağını kabul etse de, somut olayın özelliklerine göre, kooperatifin bu davranışı çelişkili davranış yasağını (venire contra factum proprium) ihlal ettiği için mahkeme tarafından reddedilebilir. (Kaynak: www.zulkufarslan.av.tr/kooperatif-kesin-maliyet-bedeli/ - Davalı vekilinin savunması ve genel hukuk ilkeleri)