Kiralayanlar arasında mecburi dava (ve takip) arkadaşlığı bulunan bir kira ilişkisinde, kiralayanlardan sadece birinin, kira alacağının tamamı için tahliye istemli icra takibi başlatması hukuken geçerli midir? YHGK'nın 28.01.2015 tarihli kararı bu durumu nasıl çözmüştür?

Hayır, hukuken geçerli değildir. Kiralayanlar birden fazla ise, aralarında bölünemez bir borç ilişkisi olduğundan 'mecburi dava (takip) arkadaşlığı' vardır. Metinde özetlenen YHGK kararına göre, bu durumda kiralayanların takibi veya davayı birlikte açmaları gerekir. Kiralayanlardan sadece birinin, alacağın tamamı üzerinden tahliye talepli bir icra takibi başlatması, aktif takip ehliyeti (sıfatı) yokluğu nedeniyle usule aykırıdır. Ayrıca, kiralayanlardan biri tek başına takip başlatacaksa dahi, ancak kendi payına düşen kira alacağını talep edebilir; alacağın tamamını isteyemez. Tahliye ise, bölünemez bir hak olduğu için, ancak tüm kiralayanların birlikte talep etmesiyle istenebilir. Kira sözleşmesinde kiralayanlardan birine tek başına tahliye talep etme yetkisi veren özel bir hüküm yoksa, tek bir kiralayan tarafından yapılan takipteki tahliye talebi geçersizdir. (Kaynak: or.av.tr/mecburi-dava-arkadasligi-hmk-m-59-60/)