Yükleniciden adi yazılı sözleşme ile daire satın alan bir üçüncü kişinin, arsa sahiplerine karşı açacağı tapu iptali ve tescil davasında, yüklenici ile arsa sahipleri arasındaki dava arkadaşlığının niteliği nedir? YHGK'nın 20.12.2017 tarihli kararına göre bu davanın tarafları kimler olmalıdır?

Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun anılan kararına göre, bu tür bir davada yüklenici ile arsa sahipleri arasında 'mecburi dava arkadaşlığı' bulunmaktadır. Davacı üçüncü kişi, talebini yükleniciden temlik aldığı şahsi hakka dayandırmaktadır. Bu hakkı arsa sahiplerine karşı ileri sürebilmesi için, öncelikle yüklenicinin arsa sahiplerine karşı olan edimlerini (inşaatı tamamlama gibi) yerine getirdiğini ve dolayısıyla kendisinin de tapuyu talep etme hakkına sahip olduğunu ispatlaması gerekir. Bu ispat, ancak yüklenicinin de davada taraf olmasıyla sağlıklı bir şekilde yapılabilir. Yüklenici ile arsa sahipleri arasındaki kat karşılığı inşaat sözleşmesi ve bu sözleşmenin ifa durumu, davanın temelini oluşturur. Bu nedenle, davacının davayı hem yükleniciye hem de tüm arsa sahiplerine karşı birlikte açması gerekir. Yalnızca arsa sahiplerine karşı açılan bir dava, taraf teşkili sağlanmadığı için eksik olacaktır. (Kaynak: or.av.tr/mecburi-dava-arkadasligi-hmk-m-59-60/)