Bir yapı kooperatifinin, inşaatları etaplar halinde tamamlayıp bazı üyelere tapularını verdikten sonra, henüz tüm inşaatlar bitmemişken, yeni bir genel kurul kararıyla 'yeniden kesin maliyet bedeli' hesaplayarak bu üyelerden ek ödeme talep etmesi hukuka uygun mudur? Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun 2023/1045 K. sayılı kararında bu durum hangi ilkelere dayanılarak değerlendirilmiştir?

Hayır, hukuka uygun değildir. Metinde özetlenen Yargıtay Hukuk Genel Kurulu kararında bu tür bir talep, 'erken açılan dava' olarak nitelendirilmiş ve reddedilmesi gerektiği belirtilmiştir. Kararın dayandığı temel ilkeler şunlardır: 1) **Kesin Maliyetin Belirlenmesi:** Bir yapı kooperatifinde gerçek ve nihai 'kesin maliyet', ancak tüm inşaat faaliyetleri tamamlandıktan, tüm ortak giderler (kredi borçları, vergiler vb.) belli olduktan sonra hesaplanabilir. Henüz inşaatlar devam ederken yapılan bir hesaplama, adı 'kesin' olsa bile geçici niteliktedir ve gerçek maliyeti yansıtmaz. 2) **Eşitlik İlkesi (Kooperatifler Kanunu m. 23):** Tüm inşaatlar bitmeden bazı üyelerin kooperatifle ilişiğinin kesilmesi ve sonradan ortaya çıkacak ek maliyetlerin kalan üyelere yüklenmesi, ortaklar arasındaki hak ve yükümlülüklerde eşitlik ilkesine aykırıdır. Konut sahibi olmak isteyen tüm ortaklar, son bağımsız bölüm bitip teslim edilene kadar kooperatifin kar ve zararına ortak olmaya devam etmelidir. Bu ilkelere aykırı olan ana sözleşme hükümleri ve genel kurul kararları 'yok hükmünde' kabul edilmelidir. Dolayısıyla kooperatif, ancak tüm inşaatlar bittikten sonra yapacağı nihai kesin maliyet hesabı sonucunda bir fark çıkarsa, tapusunu almış olsa bile ortaklardan bunu talep edebilir. (Kaynak: www.zulkufarslan.av.tr/kooperatif-kesin-maliyet-bedeli/)