Bir yapı kooperatifi, henüz bütün inşaatlarını bitirmeden bir üyesinden 'kesin maliyet bedeli' adı altında bir alacak talebinde bulunursa, bu dava hukuken nasıl nitelendirilir? (YHGK E.2022/1227)

İlgili Yargıtay ve Hukuk Genel Kurulu kararlarına göre bu dava, 'erken açılmış dava' olarak nitelendirilir. Çünkü bir yapı kooperatifinde gerçek ve nihai 'kesin maliyet', ancak tüm inşaatların tamamlanması ve tasfiye aşamasına gelinmesiyle birlikte hesaplanabilir. İnşaatlar devam ederken yapılan hesaplamalar geçici niteliktedir. Bu nedenle kooperatifin, tüm inşaatlar bitmeden ve nihai kesin hesap yapılmadan bir üyeden 'kesin maliyet bedeli' talep etmesi hukuken mümkün değildir. Mahkemenin bu gerekçeyle davayı reddetmesi gerekir. (www.zulkufarslan.av.tr/kooperatif-kesin-maliyet-bedeli/)