Bir yapı kooperatifi ana sözleşmesinde, inşaatların etap etap yapılacağı ve inşaatı biten dairelerin kesin maliyeti hesaplanıp %10 fazlasını ödeyen üyenin tapusunu alıp istifa edebileceğine dair bir hüküm, Yargıtay 6. Hukuk Dairesi'nin 20.01.2022 tarihli kararına göre neden 'yok hükmünde' kabul edilmiştir?

Yargıtay'ın ilgili kararına göre bu ana sözleşme hükmü iki temel nedenle yok hükmündedir: 1) Kanuni İlkelere Aykırılık: Henüz tüm inşaatlar bitmeden yapılacak bir maliyet hesabı hiçbir zaman 'kesin maliyet' olamaz. Bu, sürekli yeni maliyetlerin çıkması ve ortaklardan yeniden talepte bulunma zorunluluğu doğurur. Bu durum kooperatifçiliğin temel ilkelerine aykırıdır. 2) Eşitlik İlkesine Aykırılık (Kooperatifler K. m.23): Bir kısım üyenin erken ayrılarak sonraki maliyet artışlarından ve risklerden muaf tutulması, henüz dairesini teslim almamış diğer üyelerle aralarında haksız bir durum yaratır ve ortaklar arasındaki eşitlik ilkesini bozar. Bu nedenlerle kanuna aykırı olan bu tür kararlar yok hükmündedir. (www.zulkufarslan.av.tr/kooperatif-kesin-maliyet-bedeli/)