Bir hukuk davasında, paylı mülkiyete konu bir taşınmazın paydaşlarından biri, diğer paydaşların rızasını almadan taşınmazın bir bölümünü üçüncü bir kişiye kiralarsa, bu kira sözleşmesi geçerli midir?

Hayır, geçerli değildir. Metindeki Yargıtay 1. Hukuk Dairesi'nin 2018/775 K. sayılı kararında da belirtildiği üzere, paylı mülkiyete tabi taşınmazlarda önemli yönetim işlerinden sayılan kiralama işlemi için TMK m.691 uyarınca 'pay ve paydaş çoğunluğunun' sağlanması gerekir. Eğer pay ve paydaş çoğunluğu sağlanmadan paydaşlardan sadece biri tarafından bir kira sözleşmesi yapılmışsa, bu sözleşme diğer paydaşları bağlamaz ve geçersizdir. Bu durumda, kiralayan üçüncü kişi, diğer paydaşlar açısından 'haksız işgalci' (fuzuli şagil) konumunda olur ve bu paydaşlar ondan ecrimisil talep edebilir.