Milli Emlak'a ait, ancak üzerinde bir vatandaş tarafından yapılmış ve tapuya kaydedilmiş bir bina bulunan bir arsanın satışı durumunda, mülkiyet ve bedel tespiti nasıl yapılır?

Bu durumda 'muhdesat' (bir arazi üzerindeki yapı, ağaç gibi bütünleyici parçalar) ve 'arz' (toprak parçası) mülkiyeti gündeme gelir. Eğer bina, tapu siciline sahibine ait olarak şerh edilmişse, bu binanın mülkiyeti vatandaşa, arsanın mülkiyeti ise Hazine'ye aittir. Hazine, sadece arsa payını satabilir. Satış bedeli tespit edilirken, sadece arsanın değeri hesaplanır, üzerindeki binanın değeri hesaba katılmaz. İhaleyi kazanan yeni malik, arsanın sahibi olur ve üzerindeki bina sahibi ile arasında yeni bir hukuki ilişki (örneğin kira veya ecrimisil) kurulur. Vatandaş, binanın kaldırılmasını talep eden yeni malike karşı, haksız bir talepse, muhdesatın bedelini talep etme hakkına sahip olabilir.