Bir inşaat sözleşmesinde, başlangıçta öngörülemeyen bir zemin sorunu nedeniyle maliyetler aşırı derecede artmıştır. Yüklenici, bu durumda sözleşmeyi aynı koşullarla ifa etmek zorunda mıdır?

Hayır, zorunda değildir. Bu durum, Türk Borçlar Kanunu Madde 138'de düzenlenen 'aşırı ifa güçlüğü' (emprevizyon) kapsamında değerlendirilir. Yüklenici, sözleşmenin yapıldığı sırada taraflarca öngörülemeyen ve öngörülmesi de beklenmeyen olağanüstü bir durum nedeniyle borcun ifasının kendisinden beklenemeyecek derecede güçleştiğini ispat ederse, hâkimden sözleşmenin yeni koşullara uyarlanmasını, bu mümkün değilse sözleşmeden dönmeyi talep edebilir.