İntifa hakkı sahibi ile malikin, intifa konusu malın onarımına ilişkin yükümlülükleri nasıl ayrılır? Özellikle 'olağan bakım' ile 'önemli işler' arasındaki fark nedir?

İntifa hakkı sahibi ile malikin onarım yükümlülükleri, onarımın niteliğine göre ayrılır: 1. **İntifa Hakkı Sahibinin Yükümlülüğü (Olağan Bakım - TMK m. 812):** İntifa hakkı sahibi, intifa konusu malın 'muhafazası ve olağan bakımı' için gerekli olan onarımları ve yenilemeleri yapmakla yükümlüdür. Bu giderler kendisine aittir. 'Olağan bakım', malın değerinde önemli bir artış yaratmayan, sürekli kullanımından kaynaklanan küçük çaplı tamirat ve koruma işleridir. Metinde örnek olarak fırtınada kırılan camların takılması veya akan damın aktarılması verilmiştir. 2. **Malikin Yükümlülüğü (Önemli İşler ve Önlemler):** Olağan bakımın dışında kalan, daha büyük ve masraflı olan 'önemli işlerin görülmesi ve önlemlerin alınması' için yapılan giderler malike aittir. Bunlar, malın özünü ve değerini etkileyen büyük onarımlardır (örneğin, binanın ana taşıyıcı sisteminin güçlendirilmesi, çatının tamamen değiştirilmesi). Eğer intifa hakkı sahibi durumu bildirmesine rağmen malik bu önemli işleri yapmazsa, intifa hakkı sahibi bunları malik hesabına yapabilir ve giderleri sonradan malikten talep edebilir (TMK m. 814).