Bir taşınmaz üzerinde intifa hakkı sahibi, malikin yapması gereken önemli bir onarımı (örneğin, çatının tamamen çökmesi) malikin ihmali üzerine kendisi yaptırırsa, bu masrafları malikten talep edebilir mi? Bu talebin hukuki dayanağı ve zamanaşımı süresi nedir? (İlgili TMK maddelerine atıf yapınız).

Evet, talep edebilir. TMK m. 812 uyarınca, intifa konusu malın olağan bakımı ve onarımı intifa hakkı sahibine aittir. Ancak, daha önemli işlerin yapılması ve önlemlerin alınması malikin sorumluluğundadır. Eğer intifa hakkı sahibi, durumu malike bildirmesine rağmen malik bu önemli onarımı yapmaktan kaçınırsa, intifa hakkı sahibi, malın korunması için zorunlu olan bu onarımı 'malik hesabına' kendisi yapabilir (TMK m. 812/3). Bu durumda intifa hakkı sahibinin yaptığı masrafları malikten talep hakkı doğar. Bu talebin hukuki dayanağı doğrudan TMK m. 812/3 ve genel hükümlerden TMK m. 801'de belirtildiği gibi 'vekâletsiz iş görme' (TBK m. 526 vd.) hükümleridir. İntifa hakkı sahibi, malikin menfaatine ve varsayılan iradesine uygun olarak zorunlu ve yararlı bir masraf yapmıştır. Zamanaşımı süresi ise TMK m. 802'de özel olarak düzenlenmiştir. Buna göre, intifa hakkı sahibinin yaptığı giderleri isteme hakkı, 'intifa hakkı konusu malın geri verilmesinden başlayarak bir yıl içinde' zamanaşımına uğrar. Bu süre, hakkın sona ermesinden değil, malın fiilen malike iade edildiği tarihten itibaren işlemeye başlar.