Toplu yapı statüsüne geçilmemiş bir sitede, bir kat malikinin ortak alana (örneğin otoparka) el atması durumunda, bu el atmanın önlenmesi için diğer kat maliklerinden birinin tek başına açacağı dava hangi mahkemede görülmelidir? Davanın hukuki dayanağı Kat Mülkiyeti Kanunu mu, yoksa genel hükümler midir?

Toplu yapı statüsüne geçilmemiş bir sitede, bir kat malikinin diğer parselin ortak alanına el atması durumunda, uyuşmazlık Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) kapsamında çözülemez. Çünkü her parsel kendi içinde bağımsız bir hukuki varlıktır ve bir parselin maliki, diğer parselin malikleriyle KMK anlamında doğrudan bir hukuki ilişki içinde değildir. Bu durumda el atan kişi, müdahale ettiği ortak alan açısından 'üçüncü kişi' konumundadır. Dolayısıyla, bu el atmanın önlenmesi (müdahalenin men'i) davasının hukuki dayanağı, Türk Medeni Kanunu'nun paylı mülkiyete ilişkin genel hükümleri (özellikle TMK m. 693) olacaktır. Bu maddeye göre, paydaşlardan her biri, bölünemeyen ortak menfaatleri korumak için diğer paydaşları temsilen tek başına dava açabilir. Davanın hukuki dayanağı genel hükümler olduğu için, görevli mahkeme KMK'dan kaynaklanan davalara bakan Sulh Hukuk Mahkemesi değil, genel görevli mahkeme olan 'Asliye Hukuk Mahkemesi'dir.