Yönetim planında 'bağımsız bölümler münhasıran mesken olarak kullanılacaktır' şeklinde bir hüküm bulunması durumunda, normalde açılmasına izin verilen avukatlık bürosu bu bağımsız bölümde açılabilir mi? Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun (HGK 11.5.2011, 2011/18-209 E.) bu konudaki kararının temel dayanağı nedir?

Hayır, açılamaz. KMK m. 28'e göre yönetim planı, 'bütün kat maliklerini bağlayan bir sözleşme hükmündedir'. Aynı madde, yönetim planında hüküm bulunmayan hallerde kanun hükümlerinin uygulanacağını belirtir. Bu, yönetim planındaki özel hükümlerin, kanundaki genel düzenlemelere göre öncelikli olduğu anlamına gelir. Normalde avukatlık büroları, KMK m. 24'teki yasak işler kapsamında değildir ve açılması için kat malikleri kurulu kararı gerekmez. Ancak, Yargıtay HGK'nın anılan kararında da belirtildiği gibi, eğer yönetim planında 'bağımsız bölümlerin münhasıran mesken olarak kullanılacağına' dair açık, net ve yasaklayıcı bir hüküm varsa, bu sözleşmesel taahhüt tüm kat maliklerini ve onların haleflerini (kiracıları, yeni malikleri) bağlar. Bu durumda, avukatlık bürosu dahil, mesken dışı hiçbir faaliyet için o bağımsız bölüm kullanılamaz. Yönetim planındaki bu açık yasak, kanundaki genel iznin önüne geçer.