Kat irtifakı ile kat mülkiyeti tapusu arasındaki temel fark, yapının hukuki durumu açısından nedir? Bir yapıda kat mülkiyeti tapusu alınabilmesinin en temel ön koşulu nedir?

Kat irtifakı ile kat mülkiyeti arasındaki temel fark, yapının 'tamamlanmış ve kullanıma elverişli' olup olmamasından kaynaklanır. Kat irtifakı, henüz inşaat halinde olan veya ileride yapılacak olan bir yapıdaki bağımsız bölümler üzerinde, arsa payına bağlı olarak kurulan bir haktır. Bu aşamada henüz bağımsız bir mülkiyet söz konusu değildir; hak, arsa payı üzerindedir. Kat mülkiyeti ise, inşaatı tamamlanmış, yapı kullanma izin belgesi (iskan ruhsatı) alınmış ve her bir bağımsız bölümünün başlı başına kullanıma elverişli olduğu tespit edilmiş yapılarda kurulan, doğrudan bağımsız bölüm üzerindeki mutlak bir mülkiyet hakkıdır. Dolayısıyla, bir yapıda kat mülkiyeti tapusunun alınabilmesinin en temel ve vazgeçilmez ön koşulu, o binanın tamamı için ilgili belediyeden 'yapı kullanma izin belgesi'nin (iskan ruhsatı) alınmış olmasıdır. İskan ruhsatı olmadan kat mülkiyetine geçilemez.