Bir bağımsız bölümden komşu bağımsız bölüme sürekli olarak koku, sızıntı veya gürültü gibi rahatsızlıklar gelmesi durumunda, zarar gören kat malikinin izleyebileceği hukuki prosedür nedir? Dava açmadan önce başvurulabilecek etkili bir yöntem var mıdır?

Bu durum, hem TMK m. 737'deki komşuluk hukukuna hem de KMK m. 18'deki 'birbirini rahatsız etmeme' yükümlülüğüne aykırılık teşkil eder. Zarar gören kat malikinin izleyebileceği hukuki prosedür şöyledir: İlk olarak, dava açmadan sorunu çözmek için, rahatsızlığa neden olan kat malikine 'noter aracılığıyla bir ihtarname' göndermek etkili bir yöntemdir. Bu ihtarname ile durum tespit edilir ve sorunun giderilmesi için bir süre verilir. Sorun devam ederse, zarar gören kat maliki, ana taşınmazın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesi'nde KMK m. 33 uyarınca 'hakimin müdahalesi' ve varsa 'tazminat' talepli bir dava açabilir. Dava sürecini hızlandırmak için, dava açmadan önce yine Sulh Hukuk Mahkemesi'nden 'delil tespiti' talebinde bulunulabilir. Delil tespiti ile, zararın ve nedeninin bir bilirkişi tarafından resmi olarak raporlanması sağlanır ve bu rapor, açılacak olan ana davada güçlü bir delil teşkil eder.