Bir kat malikinin, diğer kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızasını almadan ortak alana (örneğin bahçeye) bir tesis (örneğin kamelya) yapması durumunda, diğer kat maliklerinin başvurabileceği hukuki yollar nelerdir? Bu durumda görevli mahkeme hangisidir?

KMK m. 19'a aykırı olarak, gerekli rıza alınmadan ortak alana yapılan müdahalelere karşı diğer kat maliklerinin çeşitli hukuki yolları vardır. Öncelikle, kat malikleri kurulu toplanarak bu konuda bir karar alabilir ve müdahalenin sonlandırılmasını isteyebilir. Eğer bu karar uygulanmazsa veya kat maliklerinden herhangi biri doğrudan harekete geçmek isterse, KMK m. 33 uyarınca 'hakimin müdahalesini' talep edebilir. Bu talep, ortak alana yapılan müdahalenin önlenmesi (eski hale getirme) davası şeklinde olur. Bu davanın, ana gayrimenkulün bulunduğu yerdeki 'Sulh Hukuk Mahkemesi'nde açılması gerekir. Çünkü KMK'nın Ek 1. maddesi, bu kanunun uygulanmasından doğacak her türlü anlaşmazlığın Sulh Hukuk Mahkemelerinde çözümleneceğini belirtir. Ayrıca, Türk Medeni Kanunu'nun paylı mülkiyete ilişkin hükümleri (TMK m. 693) uyarınca her bir malik, ortak mülke yapılan el atmanın önlenmesi davasını tek başına da açabilir.