KMK m. 20'ye göre, ortak gider veya avans payını ödemeyen bir kat malikine karşı kimler dava veya icra takibi başlatabilir? Bu borç için uygulanacak olan gecikme tazminatının oranı nedir?

KMK m. 20/2'ye göre, gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, 'diğer kat maliklerinden her biri' veya 'yönetici' tarafından, yönetim planına, Kat Mülkiyeti Kanunu'na ve genel hükümlere göre dava açılabilir veya icra takibi yapılabilir. Yani, her bir kat malikinin bireysel olarak dava açma hakkı olduğu gibi, yönetici de kat malikleri kurulunu temsilen bu yasal yollara başvurabilir. Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki, ödemede geciktiği günler için 'aylık yüzde beş' hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür. Bu oran, kanunla belirlenmiş sabit ve yüksek bir orandır ve borçluyu zamanında ödemeye teşvik etme amacı taşır.