Toplu yapı statüsüne geçmemiş bir sitede, kat mülkiyetinden kaynaklanan bir uyuşmazlık (örneğin, ortak alanların kullanımı veya genel giderlere katılım) durumunda görevli mahkeme hangisidir? Yargıtay'ın bu konudaki yerleşik içtihadının temel gerekçesi nedir?

Yargıtay'ın yerleşik kararlarına göre (örneğin Y5. HD 22.01.2024 T, 2023/10141 E., 2024/777 K.), henüz toplu yapı yönetimine geçilmemiş sitelerdeki uyuşmazlıklarda 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri değil, genel hükümler uygulanır. Bu nedenle, bu tür sitelerde çıkan uyuşmazlıklara ilişkin davalar, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun Ek 1. maddesi uyarınca görevli olan Sulh Hukuk Mahkemesi'nde değil, genel görevli mahkeme olan Asliye Hukuk Mahkemesi'nde açılmalıdır. Yargıtay'ın bu içtihadının temel gerekçesi, toplu yapılara ilişkin özel hükümlerin (KMK m. 66 vd.) ancak usulüne uygun olarak toplu yapı yönetimine geçilmiş olması halinde uygulanabileceğidir. Toplu yapıya geçiş, tapuda yönetim planı değişikliği gibi özel usullere tabi olduğundan, bu geçiş tamamlanmadan sitenin hukuki statüsü, birden fazla parselin bir araya gelmesinden ibaret olup, bu parseller arasındaki ilişkiler genel hükümlere (Türk Medeni Kanunu ve Türk Borçlar Kanunu) tabidir.