Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 10. maddesi, kat mülkiyetinin kurulmasının iki farklı yolunu öngörmektedir. Bu yollar nelerdir ve aralarındaki temel fark nedir?

KMK m. 10'a göre kat mülkiyetinin kurulmasının iki yolu şunlardır: 1) Resmi Senet (Sözleşme) Yolu: Bu, kat mülkiyeti kurmanın olağan ve en yaygın yoludur. Ana taşınmazın maliki veya tüm paydaşları, tapu müdürlüğüne bir dilekçe ile başvurarak, tapu memuru tarafından düzenlenecek bir 'resmi senet' (sözleşme) ile kat mülkiyetini kurarlar. Bu resmi senette, bağımsız bölümlerin arsa payları, nitelikleri gibi hususlar belirtilir ve yönetim planı da tapuya tescil edilir. 2) Mahkeme Kararı Yolu: Bu, istisnai bir yoldur. Eğer bir taşınmaz üzerinde paylı mülkiyet varsa ve paydaşlar taşınmazı nasıl paylaşacakları konusunda anlaşamıyorlarsa, paydaşlardan biri 'ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu)' davası açabilir. Bu dava sırasında, eğer taşınmaz kat mülkiyeti kurulmasına elverişli ise, hakim, taşınmazı sattırmak yerine, bilirkişi raporu alarak ve bağımsız bölümleri paydaşlara payları oranında tahsis ederek, mahkeme kararıyla kat mülkiyeti kurulmasına karar verebilir. Temel fark; ilk yolun tarafların iradesine, ikinci yolun ise bir mahkeme kararına dayanmasıdır.