KMK m. 32, 34, 35 ve 38. maddeleri, apartman yöneticisinin hukuki statüsünü nasıl tanımlamaktadır? Yöneticinin kat maliklerine karşı sorumluluğu hangi hukuki ilişkiye benzetilmiştir?

Anılan maddeler, yöneticinin hem görevlerini hem de hukuki sorumluluğunu düzenler. KMK m. 35, yöneticinin genel yönetim işlerinin görülmesi, defterlerin tutulması, işletme projesinin hazırlanması, ortak yerlerin bakımı ve korunması gibi görevlerini sayar. KMK m. 34, yöneticinin kat malikleri kurulunca seçileceğini belirtir. KMK m. 32, ana gayrimenkulün kat malikleri kurulu tarafından yönetileceğini ve yönetim tarzının kararlaştırılacağını düzenler. Yöneticinin hukuki statüsü açısından en önemli madde ise KMK m. 38'dir. Bu maddeye göre, yönetici, kat maliklerine karşı 'aynen bir vekil gibi' sorumludur. Bu, yönetici ile kat malikleri arasındaki ilişkinin, Borçlar Hukukundaki vekalet sözleşmesi hükümlerine tabi olduğu anlamına gelir. Yönetici, kat maliklerinin vekili olarak hareket eder, onların adına ve hesabına işlemler yapar ve bu işlemlerden dolayı özen ve sadakat borcu altındadır.