Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre tapu kütüğünde 'mesken' olarak gösterilen bir bağımsız bölümde, kat maliklerinin oybirliği ile dahi açılamayacak olan işyerleri hangileridir? Avukatlık bürosu açılması, yönetim planında aksine bir hüküm olmadıkça, kat malikleri kurulunun kararına tabi midir?

KMK m. 24/1'e göre, tapu kütüğünde mesken olarak gösterilen bir bağımsız bölümde, kat maliklerinin oybirliğiyle dahi olsa 'hastane, dispanser, klinik, poliklinik, ecza laboratuvarı' gibi işletmeler kurulamaz. Kanun bu konuda mutlak bir yasak getirmiş ve buna aykırı sözleşmelerin geçersiz olduğunu hükme bağlamıştır. Ancak, dispanser, klinik, poliklinik niteliğinde olmayan 'muayenehaneler' bu yasağın dışındadır. Diğer taraftan, avukatlık büroları, mühendislik-mimarlık büroları ve mali müşavirlik büroları, 1136 sayılı Avukatlık Kanunu ve ilgili diğer meslek kanunlarındaki özel düzenlemeler gereğince, tapuda mesken olarak görünen yerlerde kat malikleri kurulunun herhangi bir kararına (oybirliği veya oyçokluğu) gerek olmaksızın açılabilir. Bu durum, bu mesleklerin kamu hizmeti niteliği ve serbest icra edilme özellikleri nedeniyle getirilmiş bir istisnadır. Ancak, yönetim planında 'bağımsız bölümlerin münhasıran mesken olarak kullanılacağına' dair açık ve yasaklayıcı bir hüküm varsa, bu durumda avukatlık bürosu dahi açılamaz (Bkz. HGK 11.5.2011 T, 2011/18-209 E.).