634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 33. maddesi uyarınca, genel kurul toplantısına katılıp aykırı oy kullanan bir kat maliki ile toplantıya hiç katılmayan bir kat malikinin, aidat artışına ilişkin genel kurul kararına karşı açacağı iptal davasındaki dava açma süreleri arasındaki temel farklar nelerdir ve bu sürelerin başlangıç anları nasıl belirlenir? Her iki durumda da geçerli olan mutlak hak düşürücü süre nedir?

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun (KMK) 33. maddesine göre, genel kurul kararlarına karşı iptal davası açma süreleri, kat malikinin toplantıya katılıp katılmama durumuna göre farklılık gösterir. Toplantıya katılan ancak karara aykırı oy kullanan kat maliki için dava açma süresi, kararın alındığı tarihten itibaren bir aydır. Bu süre, kararın verildiği günün ertesi günü işlemeye başlar. Toplantıya katılmayan her kat maliki için ise bu bir aylık süre, kararı öğrendiği tarihten itibaren başlar. Ancak kanun koyucu, bu sübjektif öğrenme durumunun süreci belirsizliğe sürüklememesi için mutlak bir hak düşürücü süre öngörmüştür. Buna göre, her halükarda, karar tarihinden itibaren altı ay içinde iptal davasının açılması zorunludur. Bu altı aylık süre, toplantıya katılmayan malikin kararı çok daha sonra öğrenmesi durumunda dahi uygulanacak olan azami süredir. Önemli bir istisna ise, kat malikleri kurulu kararlarının yok veya mutlak butlanla hükümsüz sayıldığı durumlarda herhangi bir süre koşulunun aranmamasıdır.