KMK m. 19'a göre, bir kat malikinin ana gayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım veya tesis yapabilmesi için kural olarak ne tür bir çoğunluk aranır? Hangi istisnai durumda kat maliklerinin rızası aranmaz?

KMK m. 19/2'ye göre, bir kat maliki, kural olarak 'bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası' olmadıkça ana gayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler (veya değişik renkte dış badana/boya) yaptıramaz. Bu, nitelikli bir karar yeter sayısıdır ve hem sayı hem de arsa payı çoğunluğunu ifade eder. Ancak, bu kuralın önemli bir istisnası vardır. KMK m. 19/3'e göre, eğer 'ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun ana yapıya veya bağımsız bir bölüme zarar verdiği ve acilen onarılması gerektiğinin' veya 'ana yapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun' mahkemece tespit edilmiş olması halinde, bu onarım ve güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun biçimde yapılması için kat maliklerinin rızası aranmaz. Bu durumda, aciliyet ve zorunluluk, kat maliklerinin iradesinin önüne geçmektedir.