Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 69. maddesi, toplu yapılarda yönetim yetkisini kime vermiştir ve bu yetkinin 'toplu yapı temsilciler kurulu'na devredilmesi hangi koşula bağlıdır? Toplu yapı statüsünde olmayan bir yerde, blok temsilcilerinden oluşan bir 'temsilciler kurulu' oluşturulup karar alınması hukuken mümkün müdür?

KMK m. 69'a göre, toplu yapı kapsamındaki ortak yapı, yer ve tesisler, kural olarak bu kapsamdaki tüm bağımsız bölüm maliklerinden oluşan 'toplu yapı kat malikleri kurulu' tarafından yönetilir. Ancak kanun, bu yetkinin 'yönetim plânında' bir hüküm bulunması şartıyla, daha pratik ve işlevsel bir organ olan 'toplu yapı temsilciler kurulu'na devredilebilmesine olanak tanımıştır. Temsilciler kurulu, genellikle blok yöneticileri veya blok kat malikleri tarafından seçilen temsilcilerden oluşur. Toplu yapı statüsüne geçilmemiş, yani münferit parsellerden oluşan ancak fiiliyatta bir site gibi yönetilen yerlerde, KMK'nın toplu yapılara ilişkin özel hükümleri (m. 66 vd.) uygulanamaz. Bu nedenle, bu tür yerlerde kanuni bir dayanağı olmayan 'temsilciler kurulu' oluşturulması ve bu kurulun tüm site adına bağlayıcı kararlar alması hukuken mümkün değildir. Her parsel (apartman), kendi kat malikleri kurulu kararlarıyla yönetilir ve kendi içinde bağımsızdır.