Bir teras katında meydana gelen ve alt kattaki bağımsız bölüme zarar veren sızıntının nedeni, bilirkişi raporuyla 'inşaat malzemelerinin eskimesi' olarak tespit edilmişse, bu onarım giderinden kim sorumludur? Yargıtay 5. Hukuk Dairesi'nin 22.03.2023 tarihli, 2022/12370 E. sayılı kararına göre mahkemenin bu durumda vermesi gereken karar ne olmalıdır?

Sızıntının nedeni, terası kullanan kat malikinin hatalı kullanımından değil, ana yapının ortak unsurlarından olan çatı veya izolasyon malzemelerinin zamanla eskimesinden kaynaklanıyorsa, bu bir 'ortak alan' sorunu olarak kabul edilir. KMK m. 19 ve 20 uyarınca, ana gayrimenkulün bakımı, korunması ve onarımı tüm kat maliklerinin ortak sorumluluğundadır. Yargıtay 5. Hukuk Dairesi'nin anılan kararına göre, bu durumda onarım sorumluluğu sadece terası kullanan davalıya yüklenemez. Mahkemenin vermesi gereken doğru karar; öncelikle onarım giderini bilirkişiye tespit ettirerek, bu bedelin KMK m. 20/b uyarınca tüm kat maliklerinden 'arsa payları oranında' avans olarak toplanması için yöneticiyi görevlendirmesidir. Yönetici yoksa, davacının bu konuda yetkili kılınması gerekir. Sadece davalıyı sorumlu tutan bir hüküm kurulması, kanuna ve ortak sorumluluk ilkesine aykırı olduğu için bozulmalıdır.