Bir apartman yönetiminin, ana yapının mantolaması (ısı yalıtımı) için bir yüklenici ile sözleşme imzaladığı, ancak iş bedelini ödemediği bir durumda, yüklenici alacağı için doğrudan kat maliklerinden birine karşı itirazın iptali davası açabilir mi? Yargıtay 6. Hukuk Dairesi'nin 10.07.2024 tarihli, 2024/1930 E. sayılı kararında bu husus nasıl çözümlenmiştir?

Hayır, açamaz. Yargıtay 6. Hukuk Dairesi'nin anılan kararında da belirtildiği gibi, apartman yönetiminin görev alanı (KMK m. 35) dahilinde üçüncü bir kişiyle (yüklenici) yaptığı sözleşmeden doğan uyuşmazlıklarda, davanın muhatabı ve tarafı 'apartman yönetimi'dir. Yönetici, kat maliklerinin maddi hukuk anlamında vekili olsa da, bu durum usul hukuku anlamında doğrudan kat maliklerine dava açılabileceği anlamına gelmez. Usul hukuku bakımından, yönetimin dava ve taraf ehliyetinin bulunduğu konularda husumet yönetime yöneltilmelidir. Yüklenicinin, sözleşmeden doğan alacağı için kat maliklerinden birine karşı icra takibi yapması ve itiraz üzerine itirazın iptali davası açması, 'pasif husumet ehliyeti' yokluğu nedeniyle reddedilmelidir. Yüklenici, alacağını tahsil etmek için davayı kat malikleri kurulunu temsil eden yönetime karşı açmalıdır. Yönetim, davayı kaybederse, ödemek zorunda kalacağı bedeli kat maliklerinden arsa payları oranında toplayacaktır.