Bir apartmanda, kat maliklerinden birinin hem sayı hem de arsa payı olarak çoğunluğu elinde bulundurması, bu kat malikinin Kat Mülkiyeti Kanunu'nun emredici hükümlerine (örneğin oybirliği gerektiren bir karar) aykırı bir karar almasına imkan tanır mı?

Hayır, imkan tanımaz. Kat malikleri kurulunda karar yeter sayıları, KMK'da özel olarak düzenlenmiştir. Kural olarak kararlar, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile alınır (KMK m. 30). Ancak kanun, bazı önemli konular için nitelikli çoğunluk (örneğin m. 19 için beşte dört) veya 'oybirliği' (örneğin m. 24 ve m. 45) şartı getirmiştir. Bu yeter sayılar, kanunun emredici hükümleridir. Tek bir kat malikinin çoğunluğu elinde bulundurması, ona bu emredici hükümlere aykırı hareket etme hakkı vermez. Örneğin, anagayrimenkulün bir bölümünün kiraya verilmesi gibi oybirliği gerektiren bir konuda, çoğunluğa sahip kat maliki tek başına karar alamaz. Alınan böyle bir karar, kanunun emredici hükmüne aykırı olduğu için 'mutlak butlanla' batıldır. Bu tür bir karara karşı, diğer kat malikleri süreye tabi olmaksızın iptal (aslında batıl olduğunun tespiti) davası açabilirler. Mülkiyet hakkı, diğer maliklerin haklarını ve kanunun emredici kurallarını ihlal edecek şekilde kullanılamaz.