Bir binanın dış cephesine, projesine ve tekniğine aykırı olarak yapılan bir onarımın, binanın statiğine zarar verdiği ve acilen güçlendirilmesi gerektiği bir mahkeme kararıyla tespit edilmiştir. Bu durumda, güçlendirmenin yapılması için kat maliklerinin beşte dördünün rızasının alınması gerekir mi?

Hayır, gerekmez. Bu durum, KMK m. 19/2'de düzenlenen kuralın açık bir istisnasını oluşturur. Anılan fıkraya göre, '... anayapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmiş olması halinde, bu onarım ve güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun biçimde yapılması konusunda kat maliklerinin rızası aranmaz.' Dolayısıyla, ana yapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğu bir mahkeme kararıyla sabit hale geldiğinde, artık kat maliklerinin beşte dört çoğunluğunun yazılı rızasını arama şartı ortadan kalkar. Bu durumda yönetici veya mahkemenin yetkilendireceği bir kat maliki, güçlendirme projesine ve tekniğine uygun olarak gerekli işlemleri yapabilir ve masrafları KMK m. 20 uyarınca ortak gider olarak tüm kat maliklerinden arsa payları oranında tahsil edebilir. Bu istisnanın amacı, binanın güvenliğini ve varlığını tehdit eden acil ve zorunlu durumlarda, kat malikleri arasındaki anlaşmazlıkların veya toplanma güçlüklerinin onarımı engellemesinin önüne geçmektir.