Bir kat malikleri kurulu toplantısında alınan kararın, sonradan 'yok hükmünde' olduğu tespit edilirse, bu karara dayanarak yapılmış olan icra takipleri veya açılmış olan davaların hukuki durumu ne olur?

'Yok hükmünde' olan bir karar, hukuk aleminde hiç doğmamış sayılır ve hiçbir hukuki sonuç doğuramaz. Dolayısıyla, yok hükmündeki bir kat malikleri kurulu kararına (örneğin, yetersayı olmadan aidat artışı kararı alınması) dayanılarak yapılmış olan tüm işlemler de hukuki dayanaktan yoksun kalır. Bu karara dayanarak: 1) Başlatılmış olan bir icra takibi, borcun kaynağı olan hukuki işlem (kurul kararı) mevcut olmadığı için haksızdır. Borçlu, bu duruma itiraz edebilir veya menfi tespit davası açarak takibin iptalini sağlayabilir. 2) Açılmış olan bir alacak davası, davanın hukuki dayanağı olan karar yok hükmünde olduğu için mahkeme tarafından reddedilecektir. 3) Eğer bu karara dayanarak bir ödeme yapılmışsa, ödeme yapan kat maliki, bu ödemenin 'sebepsiz zenginleşme' teşkil ettiği gerekçesiyle, yaptığı ödemenin iadesi için dava açabilir. Kısacası, yok hükmündeki bir karar, ona dayanan tüm hukuki işlemleri de geçersiz kılar.