Bir apartmanda, gürültü yaparak komşularını sürekli rahatsız eden bir kat malikinin bu eylemi, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 25. maddesi kapsamında 'çekilmezlik hali' sayılabilir mi? Bu durumda hangi hukuki temele dayanılabilir?

Evet, sayılabilir. KMK m. 25'te sayılan haller (aidat ödememek, ahlaka aykırı kullanım vb.) sınırlı sayıda (tahdidi) değildir. Metinde de belirtildiği gibi, 'Türk Medeni Kanunun 737. maddesinde düzenlenen komşuluk hukukuna ilişkin genel kurala aykırı hareket etmek de çekilmez dereceye gelmişse' KMK m. 25'teki devir yaptırımı uygulanabilir. Sürekli ve aşırı gürültü yapmak, TMK m. 737'de düzenlenen 'Taşınmaz malikinin, mülkiyet hakkını kullanırken komşularını rahatsız edecek taşkınlıktan kaçınma' yükümlülüğünün ağır bir ihlalidir. Eğer bu gürültü, diğer kat maliklerinin yaşamını, huzurunu ve sağlığını 'çekilmez' hale getirecek bir boyuta ulaşmışsa (bu durumun sürekliliği, yoğunluğu ve niteliği mahkemece takdir edilir), bu durum KMK m. 25'in uygulanması için bir gerekçe oluşturabilir. Bu durumda, diğer kat malikleri, önce kat malikleri kurulunda dava açma kararı alarak, Sulh Hukuk Mahkemesi'nde bu kişinin bağımsız bölümünün mülkiyetinin kendilerine devredilmesi için dava açabilirler.