Bir apartmanda, ortak yer olan çatının onarımı için kat malikleri kurulunda karar alınmış ancak bir kat maliki bu karara rağmen payına düşen ortak gideri ödememektedir. Bu borcun tahsili için açılacak icra takibinde, faiz oranı ne olacaktır? Bu oran, Türk Borçlar Kanunu'ndaki genel temerrüt faizi oranından neden farklıdır?

Bu borcun tahsilinde uygulanacak faiz oranı, KMK m. 20'de özel olarak düzenlenmiş olan 'aylık yüzde beş' (%5) oranındaki gecikme tazminatıdır. Bu oran, yıllık bazda %60'a tekabül eder. Bu oran, Türk Borçlar Kanunu'nda veya 3095 sayılı Kanun'da düzenlenen genel yasal faiz veya ticari temerrüt faizi oranlarından çok daha yüksektir. Farklı olmasının nedeni, KMK'daki bu düzenlemenin özel bir kanun hükmü (lex specialis) olması ve genel kanun hükümlerinden önce gelmesidir. Kanun koyucu, apartman ve site gibi ortak yaşam alanlarında, ortak hizmetlerin (asansör, temizlik, onarım vb.) aksamaması için ortak giderlerin zamanında toplanmasını çok önemli görmüştür. Bu nedenle, ödemeyi geciktiren kat malikleri için caydırıcılığı yüksek, cezai nitelikte özel bir faiz/tazminat oranı öngörmüştür. Bu, bir nevi cezai şart niteliğindedir ve amacı, ortak giderlerin zamanında ödenmesini teşvik ederek toplu yaşamın düzenini korumaktır.