Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, tapuda mesken olarak gösterilen bir bağımsız bölümde, 'muayenehane' açılması için kat malikleri kurulunun oybirliği kararı gerekir mi? Bu durumun, dispanser, klinik veya poliklinik açılmasından farkı nedir?

Hayır, 'muayenehane' açılması için kat malikleri kurulunun oybirliği kararı gerekmez. KMK m. 24 bu konuda net bir ayrım yapmaktadır. Maddenin ilk fıkrası, mesken olarak kayıtlı bir bağımsız bölümde hastane, dispanser, klinik, poliklinik, ecza laboratuvarı gibi işletmelerin kurulmasını 'kesin olarak' yasaklar. Bu yasağı kaldırmak için kat maliklerinin yapacağı bir sözleşme dahi geçersizdir. Ancak aynı fıkranın son cümlesi, 'Dispanser, klinik, poliklinik niteliğinde olmayan muayenehaneler bu hükmün dışındadır.' diyerek muayenehaneleri bu mutlak yasaktan istisna tutmuştur. Muayenehaneler, yatarak hasta tedavisi yapılmayan, daha çok teşhis ve ayakta tedavi hizmeti verilen, tek bir hekimin mesleğini icra ettiği yerler olarak kabul edilir ve bu nedenle dispanser veya klinik gibi daha kapsamlı sağlık kuruluşlarından farklı değerlendirilir. Dolayısıyla, bir doktorun mesken nitelikli bir dairede muayenehane açması için kat maliklerinden izin almasına gerek yoktur (yönetim planında aksine özel bir yasaklama hükmü bulunmadıkça).