Bir kat malikinin, bağımsız bölümünden kaynaklanan ve diğer kat maliklerine zarar veren bir sızıntı gibi durumlarda, KMK m. 19/son fıkrası uyarınca sorumluluğu hangi esasa dayanır?

KMK m. 19'un son fıkrası, 'Her kat maliki anagayrimenkule ve diğer bağımsız bölümlere, kusuru ile verdiği zarardan dolayı diğer kat maliklerine karşı sorumludur.' hükmünü içermektedir. Bu hüküm, kat malikinin diğer kat maliklerine karşı sorumluluğunu 'kusur' esasına dayandırmaktadır. Yani, bir kat malikinin diğerine verdiği zarardan sorumlu tutulabilmesi için, zararın o kat malikinin 'kusurlu' bir eyleminden veya ihmalinden kaynaklanmış olması gerekir. Örneğin, kendi dairesindeki tesisatın bakımını ihmal etmesi, musluğu açık unutması veya yaptığı bir tadilatta ortak tesisata zarar vermesi gibi durumlarda kusurlu kabul edilir ve doğan zararı tazmin etmekle yükümlü olur. Ancak, zarar kendi kusurundan kaynaklanmıyor, örneğin ana taşıyıcı kolondaki bir çürümeden veya binanın genel bir yapısal sorunundan kaynaklanıyorsa, bu durumda kişisel kusur sorumluluğu değil, KMK m. 20 uyarınca ortak giderlere katılma sorumluluğu gündeme gelir.