Bir kat malikleri kurulu kararının 'yok hükmünde' olması ile 'mutlak butlanla batıl' olması arasında hukuki sonuçları açısından bir fark var mıdır? Her iki durumda da dava açma süresi uygulanır mı?

Hukuki nitelikleri farklı olsa da, pratik sonuçları ve dava açma süresi açısından aralarında bir fark yoktur. Yok Hükmünde Olma: Kararın, kanunda öngörülen kurucu unsurlardan en temel olanlarından yoksun olmasıdır. Örneğin, toplantının hiç yapılmaması veya kanunen aranan asgari toplantı yeter sayısı (kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından bir fazlası) sağlanmadan yapılması halinde alınan kararlar 'yok' hükmündedir. Bu kararlar, hukuk aleminde hiç doğmamış sayılır. Mutlak Butlanla Batıl Olma: Karar, şeklen var olmakla birlikte, içeriği itibarıyla kanunun emredici hükümlerine, kamu düzenine, ahlaka veya kişilik haklarına açıkça aykırıdır. Örneğin, KMK'ya göre oybirliği gerektiren bir konuda oyçokluğu ile karar alınması veya bir kat malikinin temel haklarını ortadan kaldıran bir karar alınması mutlak butlan sebebidir. Her iki durumda da karar baştan itibaren geçersizdir ve hukuki sonuç doğurmaz. Metinde de belirtildiği üzere, KMK m. 33 uyarınca, 'Kat malikleri kurulu kararlarının yok veya mutlak butlanla hükümsüz sayıldığı durumlarda süre koşulu aranmaz.' Yani, bu tür kararların geçersizliğinin tespiti için açılacak davalarda, 1 aylık veya 6 aylık hak düşürücü süreler uygulanmaz; dava her zaman açılabilir.