Bir sitedeki terasın onarımı konusunda, Yargıtay'ın sorumluluğu tüm kat maliklerine yüklemesinin (Y5.HD 2023/2897 K.) altında yatan temel Kat Mülkiyeti Hukuku ilkesi nedir?

Bu kararın altında yatan temel ilke, ana taşınmazın ortak yerlerinin korunması, bakımı ve onarımından kaynaklanan masrafların 'ortak gider' olduğu ve bu giderlere tüm kat maliklerinin 'arsa payları oranında' katılmak zorunda olduğu ilkesidir (KMK m. 20). Teras, bir bağımsız bölüme özgülenmiş (tahsisli) olsa dahi, yapısal olarak binanın çatısı gibi ortak bir parçasıdır. Eğer terastaki sorun, kişisel kullanımdan kaynaklanan bir kusurdan değil de, binanın genel yapısının eskimesi, yıpranması gibi bir nedenden kaynaklanıyorsa, bu sorun artık kişisel bir sorun olmaktan çıkar ve tüm ana yapıyı ilgilendiren bir 'ortak yer sorunu' haline gelir. Bu durumda onarım sorumluluğu ve masrafı, sadece o terası kullanan kat malikine değil, ana taşınmazın mülkiyetine ortak olan tüm kat maliklerine ait olur. Yargıtay, bu nedenle sorumluluğun bireyselleştirilmesini hukuka aykırı bulmuş ve ortak sorumluluk ilkesini vurgulamıştır.