Bir kat malikinin ortak giderlere katılma yükümlülüğü (KMK m. 20), kendi bağımsız bölümünden yararlanmaktan vazgeçmesi veya bağımsız bölümdeki bir arıza nedeniyle yararlanamaması durumunda ortadan kalkar mı?

Hayır, ortadan kalkmaz. KMK m. 20'nin son fıkrası bu konuda çok açıktır: 'Kat maliklerinden hiçbiri, ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz.' Bu hüküm, ortak giderlere katılmanın mülkiyet hakkına bağlı objektif bir yükümlülük olduğunu ve kişisel kullanım durumundan bağımsız olduğunu ortaya koyar. Dolayısıyla, bir kat malikinin uzun süre evini kullanmaması, tatilde olması veya dairesindeki bir tesisat sorunu nedeniyle evinden faydalanamıyor olması, onu asansör, kapıcı, bahçe bakımı gibi ortak giderlere katılma borcundan kurtarmaz.