Bir sitenin ortak gider borcunu ödemeyen kat maliki hakkında açılacak davada, aylık %5 oranında gecikme tazminatı talep edilebilmesi için, borçlu kat malikinin ayrıca temerrüde düşürülmesi (ihtarname çekilmesi) gerekir mi?

Hayır, gerekmez. KMK'nın 20. maddesinin ikinci fıkrası, 'Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür.' hükmünü amirdir. Yargıtay'ın yerleşik içtihatlarına göre, bu gecikme tazminatı, kat malikinin ortak gider borcunu zamanında ödememesiyle birlikte kendiliğinden işlemeye başlar. Bu, kanundan doğan özel bir yaptırımdır ve genel hükümlerdeki gibi borçluyu ayrıca bir ihtarname ile temerrüde düşürme şartı aranmaz. Aidatın son ödeme gününün geçmesi, gecikme tazminatının işlemeye başlaması için yeterlidir.